تدور أحداث الفيلم حول مجموعة من الأشخاص يقررون الانتقال للإقامة في عمارة قديمة بالإسكندرية تُعرف باسم "عمارة رشدي"، وهي عمارة مشهورة بأنها "مسكونة" وتدور حولها الـكثير من الأساطير والقصص المرعبة.
مـع دخولهم العمارة، تبدأ ظواهر غريبة في الظهور: أصُــوات غامضة، أشياء تتحرك من تلقاء نفسها، وشخصيات تظهر وتختفي. يظن البعض منهم في البداية أنها مجرد أوهام أو حيل نفسية، لـكن تصاعد الأحداث يكشف أن هناك قوة خارقة أو لعنة حقيقية تسكن المكان.
وسط هذا الرعب، يحاول بعض الشخصيات فهم سر العمارة، ويتبين أن سكانًا سابقين مروا بتجارب مشابهة، وأن هناك حادثة غامضة قديمة وقعت في المبنى تركت أثرًا مرعبًا لا يزال يؤثر على كل من يدخل إليه.
لـكن رغم طابع الرعب، فإن الفيلم لا يخلو من الـكوميديا، حيث يتعــامل الأبطال مـع المواقف المرعبة أحيانًا بسخرية أو بسلوكيات طريفة، مما يخلق جوًا من التوتر الممتزج بالضحك.
وفي النهاية، يواجه الأبطال مواجهة حاسمة مـع "سر العمارة"، وتنتهي القصة بمفاجأة تكشف خلفية ما جرى، وتترك المشاهد في حيرة من أمره: هل ما حدث كان حقيقيًا، أم أن "الخوف" هو من صنع عقولهم.
